Kauf einer Immobilie kann aufregend sein, aber auch unerwartete Überraschungen mit sich bringen. Stellen Sie sich vor, Sie ziehen in Ihr Traumhaus ein und entdecken Probleme wie feuchte Wände, Risse in der Struktur oder veraltete Verkabelung. Deshalb sind Gebäudebesichtigungen so wichtig. Eine professionelle Begutachtung kann versteckte Probleme aufdecken, die Ihnen bei einer normalen Besichtigung möglicherweise nicht auffallen. Wenn Sie diese Probleme frühzeitig erkennen, können Sie entscheiden, ob Sie fortfahren, Reparaturen aushandeln oder weggehen.
Hier sind fünf häufige Probleme, die bei einer Gebäudebesichtigung aufgedeckt werden und auf die Sie achten sollten.
1. Strukturelle Probleme
Eines der schwerwiegendsten Probleme, die bei einer Begutachtung aufgedeckt werden können, sind strukturelle Schäden. Dazu können Risse in den Wänden, unebene Böden oder gewölbte Decken gehören. Diese Probleme können aus vielen Gründen auftreten, beispielsweise aufgrund schlechter Konstruktion, natürlicher Bodenbewegungen oder Wasserschäden im Laufe der Zeit.
Während kleine Risse möglicherweise kein Grund zur Sorge sind, können größere oder tiefere Risse auf ernsthafte Instabilität hinweisen. Die Behebung struktureller Probleme kann teuer sein, daher ist es wichtig, vor dem Kauf darüber Bescheid zu wissen. Wenn Sie sich über die Schwere des Problems nicht sicher sind, wird der Gutachter normalerweise weitere Untersuchungen empfehlen.
2. Feuchtigkeit und Nässe
Feuchtigkeit ist ein weiteres häufiges Problem, das bei Gebäudeuntersuchungen aufgedeckt wird. Sie entsteht, wenn Wasser in die Wände, Decken oder Böden eines Gebäudes eindringt. Anzeichen für Feuchtigkeit sind schimmelige Stellen, abblätternde Farbe oder ein muffiger Geruch.
Es gibt verschiedene Arten von Feuchtigkeit, darunter aufsteigende Feuchtigkeit, Kondensation und eindringende Feuchtigkeit. Jede Art hat eine andere Ursache, aber sie alle müssen schnell behandelt werden, um weitere Schäden zu vermeiden. Wenn Feuchtigkeit nicht kontrolliert wird, kann sie die Struktur des Gebäudes schwächen und gesundheitliche Probleme für alle darin lebenden Personen verursachen.
3. Dachprobleme
Ihr Dach ist vielleicht nichts, woran Sie jeden Tag denken, aber es ist einer der wichtigsten Teile eines jeden Hauses. Eine Gebäudebesichtigung deckt oft Dachprobleme wie fehlende Ziegel, Lecks oder beschädigte Dachrinnen auf. Diese Probleme mögen zunächst geringfügig erscheinen, aber im Laufe der Zeit können sie zu erheblichen Wasserschäden im Inneren des Gebäudes führen.
Wenn Sie Dachprobleme ignorieren, könnten Sie später mit kostspieligen Reparaturen rechnen müssen. Deshalb sind Begutachtungen so wichtig – sie geben Ihnen die Möglichkeit, Probleme frühzeitig anzugehen. Wenn das Dach in einem schlechten Zustand ist, empfiehlt der Gutachter möglicherweise, Angebote von einem Spezialisten einzuholen, bevor Sie sich für das Gebäude entscheiden.
4. Durch Vermessungen festgestellte Probleme
Gebäudebesichtigungen umfassen oft Vermessungen, um zu überprüfen, ob die Struktur und Abmessungen des Gebäudes korrekt sind. Diese Überprüfungen können ergeben, dass sich Teile des Gebäudes im Laufe der Zeit bewegt haben, was zu unebenen Wänden, Böden oder Fundamenten geführt hat.
Wenn beispielsweise Anbauten oder Renovierungen ohne ordnungsgemäße Planung durchgeführt wurden, könnten die Messungen zeigen, dass die Arbeit nicht dem Standard entspricht. Dies könnte die Sicherheit der Immobilie beeinträchtigen und sogar ihren Wert mindern. Gutachten, die genaue Messungen beinhalten, stellen sicher, dass Sie genau wissen, was Sie kaufen, und heben alle Problembereiche hervor.
5. Bedenken hinsichtlich Elektrik und Sanitäranlagen
Veraltete elektrische Leitungen und fehlerhafte Sanitäranlagen sind häufige Probleme, die bei einer Gebäudebesichtigung festgestellt werden. Insbesondere ältere Häuser entsprechen möglicherweise nicht den modernen Sicherheitsstandards. Dies kann freiliegende Kabel, alte Sicherungskästen oder Sanitärsysteme umfassen, die nicht mehr effizient funktionieren.
Wenn die elektrischen oder Sanitärsysteme veraltet sind, müssen Sie sie wahrscheinlich aufrüsten. Dies kann kostspielig und störend sein, insbesondere wenn es darum geht, das Haus neu zu verkabeln oder Rohre auszutauschen. Wenn Sie jedoch im Voraus über diese Probleme Bescheid wissen, können Sie die Reparaturkosten in Ihr Budget einkalkulieren oder mit dem Verkäufer einen besseren Preis aushandeln.